Byggnadsförsäkringen i tillhörande kostnader

På grund av de enorma ökningarna under de senaste åren har försäkringsräkningen blivit nästan en andra hyra. Mellan 25 och 40 procent av de totala hyreskostnaderna uppstår. Det är därför som många hyresgäster studerar sina uttalanden mycket mer uppmärksamt. Detta leder i många fall till massiv tvist som ofta slutar i domstol. En punkt som ständigt är efterfrågan på extra kostnader är fastighets- och byggförsäkring.

vikbara byggnad försäkring i merkostnader

alla tillhörande och driftskostnader proportionellt umlegbar till hyresgästen som visas i en vanlig princip sätt. Detta inkluderar byggförsäkring. Med byggförsäkringen kan dock flera typer av försäkring fastställas.

  • husägare försäkring (försäkring av byggnaden mot brand, storm och vattenskador)
  • byggnad ansvarsförsäkring
  • vattenskydd försäkring (oljetankar)
  • ​​glasförsäkring

inte integreras i driftskostnaderna för försäkringspremier

Det finns också relaterad till hyrda objekt längre bygga försäkring.

  • Hushållsförsäkring
  • Förlust av hyresförsäkring

Medan förstnämnda försäkringar är alla ersättningsbara, är de två sista försäkringstypen inte. Hyresvärdens hyresvärd betalar 100 procent, hyresgästens hyresgäst till 100 procent. På samma sätt har hyresgästen inget att göra med hyresavbeställningsförsäkringen.

Distributionsnyckel

De övriga försäkringspolicyn måste delas till de olika parterna i stor utsträckning proportionellt. Om enligt hyresavtalet (vid första påfyllningen, inte senare!) Ingenting har kommit överens, försäkringskostnaderna kommer att fördelas på kvadratmeter av de olika lägenheterna. De är därför inte baserade på antal invånare eller andra normer - om inte annat anges, annars överenskommits. Även fördelningsnyckeln i sig brukar hittas i hyresavtalet eller kommer från förra årets uttalanden.

Principen om ekonomisk effektivitet

Hyresvärden är också bunden av lönsamhetsprincipen för försäkringsbolag. Uttalandet att han skulle vilja ha all försäkring i ett företag, eftersom det skulle vara lättare för honom, räcker inte.

Försäkringsavtalens öppenhet är obligatorisk

Men även på andra ställen finns det ofta tuffa skador i byggförsäkringen. Till exempel insisterar vissa hyresvärdar på att de avslöjar de konkreta försäkringspremierna på begäran, men inte servicepaketen bakom dem. I samband med lagstiftarens nödvändiga öppenhet är hyresvärden tvungen att göra det.

Det måste vara tydligt för hyresgästen hur beloppet för försäkringarna kommer att uppstå och om alla förmåner faktiskt kommer att återvinnas. Till exempel kan paketen innefatta juridisk utgift försäkring, som också är icke-ersättande.

Vad som inte är i hyresavtalet, får inte betalas

I allmänhet är det dock viktigt att de enskilda objekten är tydligt noterade i hyresavtalet. Endast ett tillägg som "och alla extrakostnader" är inte tillräckligt - tvärtom skulle ett sådant uttalande göra hela avgiftsavgiften föråldrad. De 17 enskilda objekt som krävs enligt driftskostnadsförordningen måste också anges.

Ny försäkring - inte alltid ersättbar

Det händer ofta att hyresvärden inte vet i många år, vilken försäkring är återbetalningsbar. Då rensar hon sin skatterådgivare och ökar plötsligt de oavsiktliga kostnaderna för befintliga leasingavtal. Om det inte finns någon motsvarande klausul i hyresavtalet kan den inte samlas in senare.

Alla kostnader måste vara klart förståeligt

men även positioner som inte är relevanta kan listas. Endast hyresvärden får inte lösa sig. Här kommer det tillbaka till insynen, vilket beror på hyresgästen. Han måste tydligt förstå kostnaderna enligt hyresvärdens dokumentation.

Tips & tricks Om du inte är säker på om din räkning är korrekt, borde du inte omedelbart starta en tvist med hyresvärden. Några av dem hade även betalat i förskott för många räkningar och kan inte göra mer för ökade energikostnader som du. En värdelös tvist (för att kanske rätt fakturerad) förvärrar bara ditt förhållande på lång sikt. Istället borde du vända dig till försäkringsräkningen till en hyresgästförening. I hyresgästföreningen kan kompetent personal snabbt se om det finns ett härdande misstankar om en inkorrekt försäkringspremie eller omotiverade försäkringspremier. I nästa steg kommer de specifika hyresdokumenten att begäras och ses tillsammans med dig.

Dela med vänner

Lämna din kommentar